老娘今年三十八|給租屋朋友的謹慎筆記

作者貝莉
日期18.09.2017

因故準備搬離住了七年的電梯大樓天台頂加,寫分手信給房東時都感到深深哀傷,那是個如此好的房東啊,雖然就住在樓下,雖然敝人家中沒有門鈴信箱,每次友人來訪都要下樓開門,信件不是房東代收就要寄到公司。

但那還是一間超棒的房子啊,走進去整面牆書櫃、完善寬闊的廚房、乾濕分離的浴室(早期沒因水管重新整修時還有浴缸呢),不過終究必須離去,而我那完美房子,開始友人抽號碼牌隨時準備遞補進駐。

闊別七年重回租屋市場,這次因為台北如今租金按照薪資比超英趕美的逼人,於是隔了十三年後,再次搭了位室友節省開銷。在看屋交涉的過程中,才發現原來許多人有租屋的困擾。在跟房東談簽約前細項,室友驚嘆我的仔細才驚覺,離家租屋十五年,再瞎的妹最後也會變成謹慎鬼。

以下分享幾樣我租屋的龜毛要點,供一同在台北看房叫苦連天的朋友們參考。

1. 看準點,再下手

我很少會瞎看房子,就像我這次的新居也是看第二間就成交,而且除了二十二歲搬出來那次,當時室友堅持要找房仲外,都是找自租的。

我寧可一開始在網路上龜毛到死,也不要動不動就衝出去看房(光上網看我至少就看了半個月以上),一方面看太多次會打擊士氣,另方面看房真的很累,先研究清楚再出手比較好。而且亂看你哪知道會不會在哪卡到陰(認真)。

仔細列出需求,幾間房、幾坪、預算多少、地點在哪,想特別要什麼(譬如我上間房子的要求就是整面書櫃、大廚房、有浴缸),可以比自己原先設定的預算高一些些預留講價空間,真的超級喜歡,講低價錢後租兩年,或者原價但折抵管理費、水費或第四台等都可以(電費是不太可能別想了)。

我自己是喜歡住房東自己住過的房子,不太喜歡被裝修得太好專門拿來包租的屋子,一方面是我覺得這樣用料會比較實在(畢竟自己以前住嘛),再者是總覺得這樣比較有人味,所以我也曾租過很舊的公寓,請做裝修的朋友一起來動手改造房子。(如〈窮的很爽的日子〉一文中的安東街的房子。)

如果你跟我一樣是位信女,可以去想住區域的土地公廟拜拜(相信我,屢試不爽),若你是其他信仰的朋友,那麼,禱告去吧!信念真的很重要。喔對了,我還有新月許願。

租屋網要怎麼刷呢?早年我是一天看一次,或者想到再看。但在現今這個租房戰國時代,請照三餐刷:早上起床一次、午休鐘聲一響一次、晚上下班趕緊一次。周末也不要輕忽,很多屋主都是周末才開始的。而且一定要用搶 Coldplay 演唱會的意志力去搶,因為所有好物件,都是半天至三天房東就會關版,無論是正要搬離的這戶還是未來那間,我都是第一號看屋者。(就知道搶房有多重要了吧!)

2. 準備好名片,說清楚狀況

名片是很好的自我介紹,請善用自己的名片。如果職業普通,但是在台北又想外出租屋就善用自己的父母或當地的親戚。(沒錯就是父母跟親戚,房東不怕你是媽寶,最好看到你孝順就好。)

見到屋主那天誠實以對,譬如有沒有養寵物,平日會不會有訪客,工作作息如何(這點很重要,如果你是容易加班的夜貓子,先講清楚不要讓房東誤會或者鄰居誤會),問清楚房租交付方式,以及租金可否節稅。若房東住樓下,問一下晚上洗澡或什麼是否會聽到水管的聲音吵到對方,了解上下樓收音狀況。

這邊也順便問清楚房東,之前房客是什麼人,住多久,房東有沒有自住過。有朋友曾問我說,問這幹嘛,房東又不一定會老實回答,但這就是重點了,你可以評估一下與房東互動如何,是不是可以溝通,以及房東談話起來的感覺如何。雖說現在租金都是轉帳居多,一年見不到幾次,但要想想,每次見到一定都是有事,不好溝通、相處起來沒默契的房東會是大問題。

3. 白天跟晚上都要去看一次屋子

譬如第一次去,我是正中午看窗戶全開,下次去簽約我就會是晚上去看。舊公寓的話,若有機會,最好晴天雨天都看一次。記住,要用完全找麻煩的心情去看這屋子,一點都不要馬虎,你對房子的挑剔跟尊重,房東當下也許會嚇到,但若是愛惜房子的房東相對也會覺得開心,因為他會知道,你會好好照顧這間房子。

4. 訂金、第一次付款、第二次付款

約定好之後,假設你是當天就要了,先付訂金。(通常我會看狀況付三至五千,如果只是一萬塊以下的套房,兩千左右即可,記得要簽收據。)簽約前記得先跟房東拿合約回家看,即便是制式合約,都要研究清楚。

這幾年的合約跟以前不太一樣,制式合約會講清楚可不可以報稅跟可否遷戶籍,看不懂的地方可以拿去問法務相關同事或者上網找制式合約,千萬不要輕忽合約的重要性。

簽約那天先付訂金,交屋那天再付剩餘款項,畢竟這段時間房東也會收拾整理屋子,留一點錢在身上對彼此都有保障。此外,如果你的房東如果說想要去公證合約也無不可,對大家都有保障,不用排斥。

5. 細訂修繕處

各個燈泡檢查,瓦斯檢查,管線檢查,若有做室內裝修的朋友可以先來協助看看。紗窗要不要換,蓮蓬頭要不要換,太陳舊的家具或者一些房屋的東西房東是有義務更換的,可以請房東提供他想給付的基本費,我們自己再補差額換想要的。

6. 交屋清潔準則

由於我是有養寵物的人,所以一定會協議我打掃後交回,相對房東也要,所以去看的那天一定要把東西都看清楚,像我覺得洗碗機、烤箱跟冰箱都需要乾淨,就一定要特別強調溝通,再次強調,一開始龜毛才會有以後的輕鬆。

還有什麼家電要丟,床墊床架要不要,這些小東西一定要一開始就講清楚,不要搬進去之後才請房東來弄東弄西,彼此都阿雜。

另外別忘了要彼此都先填好清點單,以免之後退租有爭議。

7. 費用雜項和其他

冷氣機是否分離式、使用年限多久了?洗衣機用多久了?(這會決定要不要請人來清潔洗衣機,但我的建議是要啦,誰知道那台東西之前洗了什麼,不過一般房東不會付,建議自己花點錢解決)以及家裡有多少家電是節電的、可以換嗎?平日會下廚的話,記得看一下抽油煙機的狀況,冷氣最好也檢查有沒有霉味,還有公寓樓梯是否有人打掃,附近是否有人收垃圾,或者丟垃圾的地方在哪,傳統市場在哪,建議可以去的早餐店或者好的店家在哪。

8. 看日子

由於現在有室友跟看了一下房東的習慣,就沒有拜地基主了(因為他家門口沒有貼春聯,不過心誠則靈,租屋就是互相尊重),而且旁邊有土地公廟,但入屋跟簽約我都是有看日子的,翻一下農民曆又不會少塊肉。

看好日子求個安心,若你有拜土地公找到房子,別忘了要好好去謝謝神明的幫忙。若不是住套房,交屋跟入住之間可以留個三天緩衝期,由於大家工作都繁忙,稍微預留一點調整時間比較好。

最後,請讓我重複第三次:

看房子一定都要把醜話說在前頭,所有的龜毛都是為了往後日子的好過。現在客氣以後就是找麻煩,現在挑剔以後大家就可以不用太往來。你的挑剔都是讓房東知道你會愛惜房子,說真的,他會覺得頭疼,但也會感到安心。

在台北租屋不易,但萬萬不要為了輕鬆便捷就省去我上面的麻煩,能找到物美價廉住得舒適的房子,沒有錯,都是用龜毛換來的。當然,若你想要統統交給仲介處理也很好,不過,別忘了依舊拿上面的住房準則去煩你的仲介,仲介的服務只到彼此確認租屋簽訂合約,之後有問題多數仲介是不會負責的喔!但既然他索取了你半個月的仲介費,這段間就不要客氣,請謹慎地說清楚你合理的需求,別到之後才後悔莫及。

本文推薦歌曲〈亞細亞的孤兒〉:

本來想選羅大佑的〈家〉(還有好多版本可以選呢),但找房子時的心情才沒那麼暖呢,直到找到的那天,背景音樂永遠都是〈亞細亞的孤兒〉無誤,祝大家都有機會找到好房,老妹下台一鞠躬。

 

【老娘今年三十八】
臭三八是個老派的罵人髒字,現在不知道有沒有人還記得?還會有人罵人三八嗎?這我不是很確定⋯⋯卻發現一眨眼,已經是坐三望四的女人了。雖然長大很爽,卻還是很不想長大,我相信,你他媽的也是。

 

【貝莉】                   
貓下去的老陳老說我是個城市紀錄者,其實,我不過就是個貪吃鬼,酒鬼,懶鬼,最怕鬼。

#貝莉

BIOS 通訊,佛系電子報

撰稿貝莉
攝影貝莉

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